Купили квартиру, а там долги — что делать и как избежать неприятностей

0
210

Рынок вторичной недвижимости буквально пестрит случаями, когда люди покупают квартиры, а там коммунальные долги. Продажа квартир с такими нюансами, к сожалению, не является редкостью. С подобными проблемами можно столкнуться, если объект был недостаточно проверен. В таких случаях покупатели узнают о наличии задолженности только после того, как получат первые платежки от коммунальщиков. Кто же должен оплачивать долги в приобретенной квартире? Это зависит от множества нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации.

Почему вы можете купить квартиру с задолженностью

Справка, где указано отсутствие долгов по коммуналке, вовсе не является обязательной документацией, которая должна быть предоставлена на момент заключения договора купли-продажи. При этом наличие долгов совершенно не является помехой для продажи недвижимости. Естественно если до того момента на жилплощадь не был наложен арест с целью взыскания долгов в принудительном порядке. Однако согласно действующему законодательству возможно наложение ареста на недвижимость только если превышена сумма задолженности более 20 минимальных заработных плат. Это только в том случае, если речь идет о единственном месте жительства должника. Если же в собственности должника имеется и другая недвижимость, не исключен арест и в случае меньшей сумме задолженности. Однако до этого момента, пока подобных обременений пока нет, владельцы имеют возможность по собственному усмотрению распоряжаться недвижимостью, включая ее продажу. При этом он вовсе не обязан предоставлять информацию о наличии задолженности покупателю, если конечно вторая сторона сделки сама об этом не спросит.

Что делать, если была куплена квартира с долгами

Если вам все-таки пришлось столкнуться с такой ситуацией, что вами была куплена квартира с долговыми обязательствами, ваши дальнейшие действия в полной мере зависят от особенностей составления договора купли-продажи жилья. Главное, что следует учитывать, указано ли в документе, что задолженность должен гасить новый владелец.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Отличное решение – парник из оконных рам своими руками

Когда договором предусмотрен переход долгов новым владельцам

Если в договоре купли-продажи указан пункт, что задолженность переходит к новым владельцам, придется гасить долги самостоятельно. В такой ситуации от прежнего владельца вам ничего добиться не удастся. Деньги он на оплату коммунальный счетов может дать только добровольно, в подобных случаях вам даже суд не в состоянии помочь, ведь покупателем была подписана документация с определенными условиями.

Наиболее часто подобные договора заключаются в тех ситуациях, когда была предварительная договоренность относительно погашения долгов новыми владельцами. В таком случае сумма задолженности должна быть вычтена из общей стоимости жилья. Однако никто не может гарантировать, что недобросовестные продавцы пожелают подарить вам долги без какой-либо компенсации из стоимости, и при этом оставит подобные моменты в секрете. Но вот в договоре этот пункт будет детально расписан. Это является одной из причин, по которым требуется максимально тщательно изучать каждый пункт договора перед тем, как поставить подпись. Если вы в себе не уверены, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые ознакомятся с договором и укажут на пункты с сомнительным содержанием.

Что делать при отсутствии пункта в договоре о переходе коммунальных долгов

Это наиболее удачное стечение обстоятельств для покупателя, ведь он не гарантировал переход долговых обязательств от прежнего владельца по наследству. При этом в самом договоре купли-продажи совершенно не предусмотрено, что долговые обязательства должны перейти к новому владельцу, если об этом моменте там не указано.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Советы о том, как сделать парник из старых оконных рам

После того, как покупатель получил платежки с коммунальными долгами, насчитанными до момента заключения договора купли-продажи, изначально рекомендуем попросту обратиться к продавцу, и попросить его погасить задолженность добровольно. Если же вы получите согласие, подобную ситуацию можно решить с минимальной сложностью. Однако в случае отказа придется решать вопрос в судебном порядке. Несмотря на сложность решения вопроса, вы можете не сомневаться, что закон будет именно на вашей стороне. В законодательной базе нашей страны совершенно не предусмотрена необходимость оплаты долгов новыми владельцами. Поэтому вы можете быть абсолютно уверенными, что долговые обязательства перед коммунальными службами остаются исключительно за прежними владельцами. При этом также исключена вероятность наложения ареста на недвижимость, так как она более не является собственностью должника. Если вам довелось столкнуться с любыми действиями данного направления, вы их запросто сможете обжаловать в судебном порядке.

Требования коммунальщиков про оплату долгов являются попросту незаконными. Даже если коммунальные службы обратятся в суд, вы можете запросто обжаловать и иск. Согласно практического опыта вы можете быть уверенными, что подобные иски от граждан всегда удовлетворяются, после чего коммунальщикам предстоят судебные тяжбы уже с реальными должниками.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Как сделать теплицу из оконных рам: легко и просто!

Как избежать покупки квартиры с долгами

Главное правило, гарантирующее покупку чистой квартиры, заключается тщательной проверке недвижимости и договора еще до момента заключения договора. Решив купить 1-к квартиру в Харькове, покупатели могут получить информацию о долгах парой действенных способов.

  1. Потребовать справку из всех коммунальных служб и от обслуживающей компании, где будет отмечено погашение всех обязательств.

  2. Проверить собственника квартиры можно, если вы ознакомитесь с информацией, изложенной в Едином регистре должников, либо зайдя на сайты коммунальщиков.

Стоит учитывать, что при проживании на приобретенных квадратных метрах нескольких лиц, вполне вероятен раздел лицевых счетов. В подобных ситуациях справки, которые подтверждают оплату всех счетов, требуется получать по каждому. Также стоит указать, что правильно составленный договор является страховкой покупателя от покупки жилья с задолженностью.

Продажа квартир надежно с Avezor

Вторичный рынок жилья помимо множества преимуществ не лишен и недостатков, среди которых вышеуказанная проблема вовсе не является редкостью. Для того, чтоб обзавестись квадратными метрами, с которыми в дальнейшем не возникнет проблем, нужно максимально ответственно подойти к заключению сделки. Портал недвижимости Avezor предлагает услуги своей команды, благодаря чему вы гарантированно приобретаете “чистую” квартиру, с которой в дальнейшем не возникнет юридической волокиты. Наша команда состоит из опытных риелторов, которые максимально тщательно проверяют каждый вариант перед тем, как показать его покупателям. Квалифицированные юристы обеспечат нотариальное сопровождение на каждом этапе заключения сделки. Звоните, и мы поможем вам купить хорошую квартиру по объективной цене!