Экспертная оценка земли

0
124

Экспертная оценка земли является на сегодняшний день одним из наиболее востребованных и распространенных способов оценки недвижимого имущества. Данный способ оценки имеет ряд особенностей, которые заключаются в самом принципе проведения данной процедуры.

Особенности оценки

Среди главных особенностей экспертной оценки земли можно выделить следующие:

  1. оценка земельных ресурсов как экономическая категория должна учитывать их место в системе народного хозяйства, влияние на формирование и распределение доходов, уровень потребления;
  2. оценка земли как капитала должна иметь определенную доходность;
  3. земля как объект недвижимости имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при оценке земли в отличие от остальных природных ресурсов. К объектам недвижимости относятся здания, сооружения, многолетние насаждения, линейные объекты (дороги, трубопроводы, линии электропередач и так далее) и др.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Путин прокомментировал политическую ситуацию в Белоруссии

В отличие от других объектов недвижимости земля не подлежит разделу и не может использоваться в качестве единственного производственного ресурса, однако ее нельзя продать или подарить.

Зачем необходима оценка земли

Экспертная оценка земли необходима в первую очередь для того, чтобы получить максимально точные данные о стоимости земельного участка. Ведь от нее зависит цена объекта недвижимости, которая устанавливается при купле-продаже. Как показывает практика, иногда цена участка очень сильно отличается от его кадастровой стоимости.

Экспертная оценка позволяет определить реальную стоимость земельного участка и оценить целесообразность его приобретения. Она проводится на основании данных, которые были получены при обследовании участка. Для проведения оценки необходимо провести осмотр объекта. Оценку делают независимые специалисты, деятельность которых соответствует всем стандартам.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Для удобства и успешного ведения бизнеса открывают расчетные счета.

В работе обычно используются самые современные методики. Оценку земли проводят с использованием следующих методов:

  • Метод сравнения продаж;
  • Затратный метод;
  • Сравнительный метод.

Если говорить о затратном методе, то он предполагает оценку участка по затратам на его создание или восстановление, либо по стоимости, за которую земельный участок можно реализовать на рынке.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь